住宅ローンの保証料の仕組み:ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館

2006年09月17日

まいどです。^^！ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅＠ナナです。

住宅ローンの保証料についての情報が届いていますので、ご紹介します。

　保証料のナゾ？？
　住宅ローンを借りるとき、ほとんどの金融機関で保証会社からの保証を受けることを求められます（連帯保証人を立てれば不要な場合もありますが）。なかには、銀行の審査とともに「指定する保証会社の審査を通ること」が融資の条件になっている銀行もあります。

　相談業務の中でお話していても、この保証に関して大きな勘違いをしている方が意外に多く見受けられます。保証をつければ、万一、自分がローンを返済できなくなったときに、「代わりに返済してくれる」と思い違いをしている人が多いのです。住宅ローンでいう「保証」は、個人にとっての保証ではなく、金融機関にとっての保証。つまり、返済が一定以上滞ったとき、個人に代わって保証会社が金融機関に一括して返済してくれるのですが、それは、債務が保証会社に移っただけのこと。返済が免除されるわけでも何でもないのです。

　金融機関の立場に立てばそりゃそうしたいよねと思いますが、個人の立場になればどうしても納得しかねるのが、この「保証」です。きちんと審査を受けて「借りていいですよ」と言われて借りるのに、万一の時の保証をつけなさいと言われ、その数十万円もの費用は個人もちになるのですから。しかも、何事もなく払い終えても、保証料が返金されるわけでもないのです。あまりにも、金融機関にとって都合のいいしくみになっていますよね。（MSN マネーより引用）

言われてみたら、確かに金融機関にとって都合がいいですよね。

私が、お金（保証料）を払うので、他人様（金融機関）を
守ってくださいというのは、
なんだか腑に落ちない感じがします。

払えなかった場合の、保証料なのに、
住宅ローンを払い終えても、戻ってこない。
やっぱり、納得いかないですよ。

でも、住宅ローンを借りるときには、保証会社の
審査を通らなければ、借りられない。

個人の立場は弱いですよね。。。

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ローコスト住宅を建てた管理人のナナと申します。
持ち家が欲しいと思って一念発起して、とうとう夢のマイホームを手に入れちゃいました。私が家を建てるまでに考えたことや色々な住宅メーカーの評判や口コミ情報のこととか色んな住宅情報をまとめてみました。ご訪問してくださった方の参考にでもなれば幸いです。

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