住宅ローン借入の失敗談:ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館

2006年09月13日

こんばんわ！ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅＠ナナです。

家を建てるときの失敗談、借入プランのミスをご紹介したいと思います。

すっかり忘れていたローンの諸経費100万円。家具を買うつもりのお金が…

ローンが実行されて、振り込まれた金額を見てびっくり！　思っていた金額より100万円近くも少なかったんです。慌てて電話しようとしたところで、ふっと思い出したのですが、ローンを組むのにかかる諸費用が引かれていたのでした。それにしても、えーっこんなに？という金額の大きさ。結婚当初から憧れていた家具を買うんだー♪とカタログを見ながら楽しく悩んでいたのが、一気にお金の悩みという現実へ引き戻されました。新居にぴったりの家具をそろえて新築披露パーティーをするはずだったのに……。社宅時代のままのダサダサ・ショボショボ家具でスタートした新生活はちょっと切ない。今でも通帳を見るたび、そのときのショックを思い出し、トラウマになってます。（ハウジングナビより引用）

住宅ローンを借りるときに見落としてはいけないのは、諸費用です。
予算オーバーにならないようにしっかりと準備をしておきましょう。

住宅ローンの諸費用についてまとめてみました。

住宅ローンの諸費用とは、住宅ローンを申し込むにあたって必要となる諸費用のことで、事務手数料、税金、ローン保証料、各種保険料、抵当権設定費用などをまとめて、諸費用と呼びます。

●事務手数料
住宅ローンを申し込みするときの、３〜５万円（金融機関によって異なる）

●税金
売買契約書　15,000円（20,000円／平成19年3月31日まで軽減措置が適用）
ローン契約書　20,000円
※1,000万円超5,000万円以下の場合

●ローン保証料
民間金融機関の場合、1,000万円（35年返済の場合）当たり20万円前後が目安。融資時に一括支払い、金利上乗せ等、金融機関によって支払方法が異なる。

●団体信用生命保険
民間ローンの場合は金利に予め含まれている場合が多い（0.3％程度）。
公庫の場合は、年払い（1,000万円30年返済の場合、初年度は28,100円、以後毎年逓減）

●火災保険料
建物の時価から算出

●抵当権設定費用
抵当権設定登記の登録免許税（債権額の0.4%）と登記手続きを代行する、司法書士への手数料８〜20万円

これ以外にも、家を建てたあとに、不動産取得税や固定資産税の支払いがあります。

夢のマイホームを手に入れると、どうしても素敵な家具やインテリアを揃えたいものですが、予算をオーバーしてしまわないように、上手に予算のやりくりをしましょう！

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ローコスト住宅を建てた管理人のナナと申します。
持ち家が欲しいと思って一念発起して、とうとう夢のマイホームを手に入れちゃいました。私が家を建てるまでに考えたことや色々な住宅メーカーの評判や口コミ情報のこととか色んな住宅情報をまとめてみました。ご訪問してくださった方の参考にでもなれば幸いです。

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