2006年08月の記事一覧：ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館

2006年08月30日

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タマホーム　着工数日本一は嘘！？

こんにちは！ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅のナナです。

昨日ライブドアニュースを見ていたら、あの着工数日本一として有名なタマホームの記事が載っていました。

記事を読んでみると、実は着工数日本一は大手メーカーを除いてのものということでした。ナナもタマホームは着工数日本一ですよ♪なんてブログに記事を載せていたのですが、タマホームのホームページを参考に書いたんですよね。

実は、地域ビルダーの中で１位と小さな文字で書いてありました。これでは、誤解しますよ〜タマホームさん！！

CMでも着工数日本一なんて宣伝するのだから信じてしまいました。大手メーカーを入れたら１０位ぐらいの着工数なんですから、もう少し上手く宣伝すればよかったんですけどね。

以下ライブドアニュースより引用
http://news.livedoor.com/article/detail/3083950/

注文住宅メーカー「タマホーム」（東京都港区）が新聞折り込みチラシとテレビコマーシャルで「着工棟数日本一」と表示したのは、景品表示法違反（優良誤認）に当たるとして、公正取引委員会は２９日、再発防止を求める排除命令を出した。実際の順位は１０位程度だったとみられる。

　公取委によると、タマホームは昨年の広告で「注文住宅着工棟数２年連続日本一」と大きく表示。実際には、民間のリサーチ会社の調査で、限定された地域で営業する地場メーカー内では１位だったが、全国規模の大手メーカーを合わせると１０位程度だった。

　同社は「地域ビルダーランキング第一位」と小さくただし書きを付けていたが、公取委は全国規模の大手メーカーも合わせた１位との誤解を与えると判断した。全国首位のメーカーの着工棟数は年間約２万棟なのに対し、同社は約５０００棟だった。　

以上、タマホームの着工数日本一は嘘？についてご紹介いたしました。

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ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅のナナでした♪

2006年08月19日

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新築住宅を建てた＠ナナです。

家を建てるために、私が実際にしたことについて
書いてみようと思います。^^


最初に考えたのが、家を建てる予算を決めることです。

まず、家を建てるために、土地と住宅の予算決めから始めました。
お金がない私は、予算を1500万から2000万円を目安に設定したんです。
どういう方法で予算を考えたかというと、住宅ローンを取り扱っているサイトで、
住宅ローンのシュミレーションを使いました。

当時、年収400万円位だったので、月々の返済額を６万〜７万くらいにしないと
とてもじゃないですけど、生活できないなと思ってたんです。（笑）

それから住宅ローンの借り入れ年数は、当時35年というのがはやってましたので、
仮に、月々6万円の住宅ローンを返済するとしたら、


6万円×12ヶ月×35年＝2520万円

月々6万円の支払いで35年間も払うと総額2520万円になりました。

それでこの住宅ローンの計算では、金利を考えていませんので、金利を考えた借入額を考えてみました。
現在の35年間固定金利は、3%程度なので、これで計算してみるとこうなります。
【元利金等払いのボーナス返済なし】

●1500万借りると→返済総額　約2424万
月々の返済額2424万円÷35年÷12ヶ月＝57,714円

		ローン1	合計
月額	元金	20,000,000	20,000,000
	利息	12,327,416	12,327,416
	合計	32,327,416	32,327,416

上記のように計算になりました。
ちなみに、計算するときは金利が変わらないという前提です。

これだと、1500万位の住宅ローンなら、なんとかなると思って予算を決めたんです。月々の返済可能額から、借入金額の設定をすることが、予算を決めるのに大切だと思いました。

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2006年08月12日

どうもです！ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅＠ナナです。


今日から、私はお盆休みに突入しました。これからもどんどん更新していきますね。


では、住宅ローンニュースです。

---

住宅金融公庫は１１日、７月の日本銀行のゼロ金利解除に関して、住宅ローン利用予定者らの意識調査結果を発表した。今後１年間でローン金利が上昇すると予想する人が９割近くに達し、金利が変動しない全期間固定型の住宅ローン希望者が７割を超えた。

　調査は、ゼロ金利が解除された７月１４日前後に実施。インターネットで０３年以降に住宅を取得した４２３１人と、５年以内に住宅取得予定がある４６６７人に聞いた。

　ローン利用予定者の今後１年間の金利の読みは「急激に上昇」が９．４％、「徐々に上昇」が７７．１％。全期間固定型の希望者は１年前の調査の５４．１％から７１．３％に増加。一定期間金利を固定する固定期間選択型は３３・４％から２１．８％に、変動型は１２．５％から７％に減った。

　住宅ローン利用者の４５．４％が返済額増が最も心配と答えた。金利上昇で返済額が増える場合は４２％が一部繰り上げ返済を、２４．１％が借り換えを検討するとした。（asahi.comより引用）

---

金利の上昇に伴い、返済額が増加する不安が
多いのが現状ですが、金利が上がってから、
どうしよう？と考えていては、行動が少し遅いように思います。

住宅ローンのシュミレーションを色々行い、
事前に対策をしておくことが、必要ですね。


住宅ローンのシュミレーションに役立つ電卓がありましたので、
ご紹介します。
複雑なローン計算を素早くシミュレーション

繰り上げ返済・借り換えに対応した金融計算電卓

● 現在のローンを簡単に再検討できる繰上返済計算・借換計算
● ボーナス併用返済・段階金利にも対応したローン計算
● 定期・積立預金(複利計算)と外貨預金に対応した預金計算
● 見やすい大型画面・使いやすい金融計算専用キーとカーソルキー
● 例題から主な操作方法が学べる「早わかりガイド」を付属

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2006年08月10日

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神戸の住宅情報を紹介します。^^

兵庫県の神戸市で安い家を建てる
建築業者がいないかとインターネットで検索してみました。

神戸の住宅情報を探していると、地域No.1の明朗会計というタイトルが、ちょっと気になったので、見てみました。

地域No.1の明朗会計なんていっている会社があんじゅホームというところでした。

社長さんがとっても印象的なんですが、明朗会計というぐらいですから安いんでしょうかね？
商品情報を確認すると、40坪で1360万円となっていました。

この金額の中には、
屋外工事・建築諸費用・保険・照明・カーテン・消費税も込みの価格です。

ローコスト住宅の場合、
建物本体の価格が安くても、オプション料金として色々追加することで、
結局は、金額が高くなってしまう場合があります。

でも、神戸のあんじゅホームさんでは、
コミコミ価格で1360万円で家を建ててくれます。
坪単価で34万円（税込）というのは安いと＠ナナも思います。

神戸で家を建てる方は、
この神戸のあんじゅホームさんもいいかもしれないですよ。^^

詳しくは、会社のホームページで確認してくださいね。

会社名：株式会社あんじゅホーム
住所：兵庫県神戸市灘区灘南通3-4-20
フリーダイヤル：0120-807-418

今なら、無料小冊子がもらえますよ☆

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2006年08月08日

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兵庫県の住宅情報です。^^


兵庫県で住宅情報を調べたんですけど、

安い家を建てる家がありましたよ。

ベルホームさんという会社なんですが、安くて良い家を建てているベルホームの社長さんがブログを運営してるんですけど、ローコスト住宅に対するこだわりがブログに書かれてました。^^

元職人上りの社長が語る家づくり極意！

さらに、ベルホームの社員さんも
住宅業界の裏側を暴露してるんです〜☆

新入社員が見た！住宅業界の裏事情

ベルホームさんのホームページに気になる記事を見つけたのでご紹介しますね。
・注文住宅・健康住宅を木の家でしかもローコストで建てる
・夏型過敏性肺炎にご注意を。

ローコストで建てる家って気になりますね。^^

ベルホームさんの健康住宅って家もいいですよ。
坪40万円を下回る健康住宅ベルホームの商品　ベーシックシリーズ


もっと見たい〜って人は、ベルホームさんのホームページで
確認してくださいね。

会社名：株式会社グレースコーポレーション（ベルホーム）
住所：兵庫県神戸市兵庫区水木通３丁目２−５
フリーダイヤル：0120-335-466　FAX:078-577-4366

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2006年08月08日

こんばんわ！！ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅＠ナナです。

今日もまた、ローコスト住宅情報をお届けします。

以前、タマホームで建てた建築ブログでご紹介していた、


着工数日本一のハウスメーカー
ｴｯ(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)ﾏｼﾞ?

注文住宅のタマホームさんに注目してみました。


注文住宅のタマホームさんの家作り

●坪２５．８万円の理由
●構造と強度
●標準設備とサポート

注文住宅のタマホームさんで家を建てた管理人さんが
暴露するタマホーム情報です。
→タマホームを検討されている方に捧ぐ

タマホームとは
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 より
タマホーム株式会社は、日本の住宅会社である。
主に福岡県を中心に九州地方を基盤としてきたが、2004年6月に大阪本社（現・関西地区本部）、2006年6月に東京本社（現・本社）を開設、全国展開を図っている。本社は福岡市にあったが、東京本社開設により本社登記も東京に移転した。

タマホームの“タマ”は、創業者の苗字の“玉木（たまき）”から採っている。
坪単価が安い一戸建物住宅の設計・販売を行っている。
キャッチコピーは「まじめな価格」。

会社概要
商号 タマホーム株式会社（Tama Home.Co.Ltd.）

本社・本部所在地 本社（2006年6月、登記上の本社を福岡市から移転）東京都港区高輪3-22-9
関西地区本部 大阪府大阪市中央区本町2-6-5
九州地区本部（2006年6月まで登記上本店） 福岡県福岡市博多区博多駅東1-18-1

沿革
1887年　福岡県筑後市で玉木長命（たまき ちょうめい）が個人企業形態で建設業を開始
1978年　筑後興産株式会社を設立 1998年　筑後興産の土木・建築・設計・不動産業をタマホーム株式会社として分離独立　玉木康裕氏が代表取締役に就任
2004年　大阪本社設立
2006年　東京本社設立、本社機能を福岡から移転
2006年　タマホーム東北株式会社設立。増田文彦氏が代表取締役社長に就任
2006年度のタマホームグループの受注棟数は9000棟前後を予定している。

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ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅

2006年08月05日

いきいきロハスライフ!LOHAS-ココロとカラダと地球にやさしい生き方
イデ トシカズ
ゴマブックス 刊
発売日 2006-07-19
オススメ度：★★★★




考え方が“ロハス”でナイス！ 2006-12-17
　
　筆者の実践を綴った【いきいきロハスライフ】は、
ココロとカラダを健全に保つべく、提案に溢れています。

　おそらく、貴女のロハスな指南書となるコトでしょう。

　食・ストレス・リラックス・ライフスタイルから、
“ガイア理論”へと繋ぐ考え方は、まさにロハスな発想。

　『〜すべての存在は有機的につながっている。』という、
“ツナガッテイル”の部分が、とても肝要。

　個から個へツナガリ、あらゆる存在が関連・同調して
社会を、そして地球全体・ガイアを形成してるという実感。

　【いきいきロハスライフ】を読み終え、社会を創るのは
ワタシ、と感じたならアナタはもう、立派な【ろはすびと】。

　ロハスの扉は目の前に。扉を開けるのは、あなたです。

健康志向すてき！ 2006-12-16
LOHASの考えは、今後日本でもどんどん広がっていくと思います。

私もヨガをやり、食生活を見直すなど健康には日々気をつかって
います。やっぱり、健康あっての人生だし。

あと個人的に色が好きで、ちょっと勉強しているのですが
色が私たちに与える影響力はとても大きくて、健康にも
及ぼすそうなのです！

LOHASと色のよい部分をとりいれて、毎日を楽しく健康に
過ごしたいと思います♪

分かりやすく読みやすい 2006-12-05
今年の春、LOHASという言葉を初めて聞いてすぐこの本を読みました。LOHASは欧米では浸透しているようですが、日本でも徐々に広まって行
いそうですね。この中の、ストレスとセルフコントロールやリラックスするためにはとても参考になりました。読みやすい内容なので私のような初心者にはお勧めです。


さらに詳しい情報はコチラ≫

2006年08月05日

「ローコスト住宅」が危ない!
小林 一元
エクスナレッジ 刊
発売日 2002-10
オススメ度：★★★




素人さんにも分かりやすい良書です。 2006-01-27
私は建築のプロとして数多くの類似本を読みますが、この本は大変読みやすく書かれており、
住宅の購入などを計画されている方にはもってこいの参考書であり自信を持って推薦できます。
タイトルから受ける印象とは異なり、ローコスト住宅の良い所を認めつつ中立的な立場で住宅建築に対する注意点がまとめられおり、
施工業者ばかりでなく設計者の問題も取り上げるなどバランスが取れています。
私はローコストで良い家を建てることは両立できることと考え、そのノウハウを研究していますが
この本からも幾つかのヒントを得ることが出来ました。

妥当な解説だと思います 2003-05-11
「危ない」シリーズという出版社の都合で無理やり付けたタイトルだという思いがします。
過激なタイトルとは違い内容は極めて常識的な「知っておいて損の無い」ことばかりです。
ここにあるようなことをチェックしなければならないことは同業者として大変に残念に思いますが少数とはいえ未だにこのような悪徳業者が存在することは事実ですから。
しかし同業者として知っている本当の本当の真実は・・・・・
悪徳業者は更に上をいっています。


さらに詳しい情報はコチラ≫

2006年08月03日

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「引越を〜しよう♪ただでもらった、ただでもらった住宅情報タウンズで〜♪」と桃太郎の格好をしたおじさんがでてくるCM、アレ。

気になりません？

あの住宅情報タウンズのCM曲がグルグル頭の中を駆け巡って頭から離れません（笑）

そんなことで住宅情報タウンズをご紹介します♪

住宅情報タウンズは、リクルートが発行するフリーペーパーでコンビニなどに設置されていてタダ（無料）の住宅情報誌です。

地域にあわせた土地や建物（新築・中古）の物件情報や賃貸情報なども豊富に載っているので便利です。

各地域によって発行曜日が異なっています（毎月第1・第3木曜日とか隔週で水曜日発行とかです。）

でもコンビニに行かなくても住宅情報タウンズの情報が手に入ることが出来るのをご存知でしょうか？


すべての内容を知るには住宅情報タウンズをコンビニでゲットしなければならないですけど、土地の売買情報や建物（中古・新築）の物件情報、賃貸情報などは、今皆さんがご覧になっているインターネットを使えば簡単に知りたい情報が手に入るのです。

例えば、土地情報知りたいなぁ〜って思ったらインターネットでチョチョイと検索できますし、ローコスト住宅を探す場合も同じように条件を設定して検索もできます。

それでは、皆さんがお住まいの地域の住宅情報タウンズ・インターネット版で住宅情報を探してみてくださいね♪

インターネットの住宅情報タウンズへ

ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅でした♪

2006年08月03日

大手銀行の10月度　住宅ローンの固定金利についての情報です。

りそな銀行の住宅ローン金利
平成 18 年 10月 1 日現在の金利です

住宅ローン(変動金利)	2.625％
住宅ローン(固定金利選択型2年)	2.300％
住宅ローン(固定金利選択型3年)	2.550％
住宅ローン(固定金利選択型5年)	3.100％
住宅ローン(固定金利選択型7年)	3.400％
住宅ローン(固定金利選択型10年)	3.700％
住宅ローン(固定金利選択型15年)	4.250％
住宅ローン(固定金利選択型20年)	4.500％

三菱東京ＵＦＪ銀行の住宅ローン金利
平成 18 年 10月 1 日現在の金利です

住宅ローン(変動金利)	2.625％
住宅ローン(固定金利選択型1年)	2.200％
住宅ローン(固定金利選択型2年)	2.500％
住宅ローン(固定金利選択型3年)	2.800％
住宅ローン(固定金利選択型5年)	3.350％
住宅ローン(固定金利選択型7年)	3.550％
住宅ローン(固定金利選択型10年)	3.850％
住宅ローン(固定金利選択型15年)	4.100％
住宅ローン(固定金利選択型20年)	4.350％

みずほ銀行の住宅ローン金利
平成 18 年 10月 1 日現在の金利です

住宅ローン(変動金利)	2.625％
住宅ローン(固定金利選択型2年)	2.300％
住宅ローン(固定金利選択型3年)	2.550％
住宅ローン(固定金利選択型5年)	3.100％
住宅ローン(固定金利選択型7年)	3.400％
住宅ローン(固定金利選択型10年)	3.700％
住宅ローン(固定金利選択型15年)	4.000％
住宅ローン(固定金利選択型20年)	4.250％

三菱東京UFJ銀行だけ、固定金利は、現状維持ということで、
固定金利の引き下げを行っていません。

変動金利は、各銀行ともに0.25%上がりました。

銀行も大変でしょうが、住宅ローンを支払う我々は、

もっと大変なんです。il||li ＿|￣|○ il||li

銀行にもっと努力してもらって、

どんどん固定金利を引き下げていってほしいものです。


ちなみに、私は、住宅ローンの繰上げ返済を200万円行いまして、

返済年数が約5年縮まりました。★*゜*(感´∀｀激)*゜*★


→繰上げ返済の仕組みはこちら



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【ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅】

2006年08月03日

神奈川県のローコスト住宅研究会
例えば、坪単価50万円以上の家を30万円代で作るのが
カイザーホームさんの家作りなんです。

●（有）カイザーホーム

神奈川全域・東京を中心に坪単価30万円台で高品質の家づくりを
手がけています。

ローコスト住宅研究会・アキュラネット・ユートピアホームを
はじめとする全国の仲間たちとともに住宅価格を30%安くする
運動をしています。

低コスト住宅を(坪単価30万円台)高品質で提供できるよう
日々努力しています。
耐震・耐久・省エネ・バリアフリーを十分に配慮にいれた
自由設計の住まいを実現します。

所在地
神奈川県川崎市川崎区渡田1-9-2 高野フラット2F
TEL：044-328-2900

カイザーホームさんの取り組みの一部を紹介します。

湿気対策・結露防止　耐震設計　省エネ・オール電化　
シックハウス対策　ゆとりの設計・バリアフリー

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2006年08月02日

地鎮祭とは

工事を始める前に敷地を祓（はら）い鎮める祭事のこと。敷地の中ほどに四本の青竹、斎竹（いみだけ）を立ててしめ縄を張り、中央に祭壇を設けて神事を行う。施主、工事関係者が参会し、神主が儀式を進めるのが一般的。施主はお供物と神主への謝礼を用意する。お供物には野菜、果物、魚、酒、水、塩、米をそろえることもあるが、簡略化するケースも少なくない。謝礼の額は2〜5万円程度で、「初穂料」や「玉串料」と書いたのし袋に入れる。 （Yahoo!不動産 不動産用語集より引用）

●地鎮祭の流れ

一般的な地鎮祭の流れは次の通りである。

修祓（しゅばつ）

祭に先立ち、参列者・お供え物を祓い清める儀式。

降神（こうしん）

祭壇に立てた神籬に、その土地の神・地域の氏神を迎える儀式。神職が「オオ〜」と声を発して降臨を告げる。

献饌（けんせん）

神に祭壇のお供え物を食べていただく儀式。酒と水の蓋を取る。

祝詞奏上（のりとそうじょう）

その土地に建物を建てることを神に告げ、以後の工事の安全を祈る旨の祝詞を奏上する。

清祓（きよめはらい）

土地のお祓いをし、清める。

地鎮（じちん）

刈初め、鍬入れ等が行われる。

玉串奉奠（たまぐしほうてん）

神前に玉串を奉り拝礼する。玉串とは、榊に紙垂を付けたもの。

撤饌（てっせん）

酒と水の蓋を閉じお供え物を下げる。

昇神（しょうしん）

神籬に降りていた神をもとの御座所に送る儀式。

（フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』より引用）

---

私の場合は、大安吉日に日取りを設定して
地鎮祭を行いました。

地鎮祭では神主さんに渡す謝礼だけ用意しまして、
お供え物は、建築業者で用意してもらいました。

普通、神主さんに渡す謝礼の相場が2万〜5万くらいなんですが、
この神主さんの場合、地鎮祭の費用はいくらですよ〜って
あらかじめ金額が設定されていました。

地鎮祭でかかった費用は、
謝礼が1万円で、お供え物が5000円くらいだったと思います。
かなり格安の神主さんでした。

今は、便利になっていて、
スーパーなどにいけば地鎮祭用の
お供え物セットなどが売っているそうなんです。

地鎮祭では、なにもかも始めてづくしで、
何がなんだかわからなかったのですが、
建築業者が地鎮祭を始める前に、
段取りを教えてくれました。


鍬（くわ）入れの儀式というところで、
砂で作った山を木でできた鍬（くわ）で


3回「えい！えい！えい！」

と掛け声をあげて、崩します。


これが意外と恥ずかしかったです。（笑）
でも、地鎮祭をやることで、家を建てるんだという実感をあらためて感じましたね。

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ローコスト住宅を建てた管理人のナナと申します。
持ち家が欲しいと思って一念発起して、とうとう夢のマイホームを手に入れちゃいました。私が家を建てるまでに考えたことや色々な住宅メーカーの評判や口コミ情報のこととか色んな住宅情報をまとめてみました。ご訪問してくださった方の参考にでもなれば幸いです。

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