2006年02月の記事一覧：ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館

2006年02月28日

前回の住宅ローンの借り換えの続きです。

住宅ローンの借り換え方法が変わってくると思いますと書いたのですが、具体的にどう変わるか書いていきます。


住宅ローンの金利があがってくると思いますが、どれくらいになるかわかりますか？


５年後　●●％、１０年後　●●％、２０年後　●●％、３０年後　●●％・・・




私は素人ですから、正直わかりません。


誰も２０年も３０年も先の金利なんて予想できませんよね。


でも、予防策はとれると思います。


それは、金利情報に敏感になることです。


各銀行では、すでに金利を上げると発表しています。

三井住友銀行とみずほ銀行、みずほコーポレート銀行の３行は２８日、年１・３７５％の短期プライムレート（企業向け最優遇貸出金利）を０・２５％引き上げて年１・６２５％にすると発表した。

　三井住友銀は８月２１日から、みずほ両行は同２４日から実施する。ゼロ金利政策の解除などに伴う措置。

　三菱東京ＵＦＪ銀行もすでに８月１０日から引き上げると発表しており、３メガバンクすべてが短プラを同水準に引き上げることになった。

　短プラは優良企業向けに１年以内の短期資金を貸し出す際の基準金利で、中堅・中小企業向け貸出の大半が連動している。また、変動金利型の住宅ローン金利は、短プラに１％上乗せした利率に設定することが多く、短プラの引き上げに連動して上昇が見込まれている。（読売新聞より引用）

変動金利の場合は、この短期プライムレートに１％上乗せするんです。（知りませんでした。。。）

すると、上の記事を参考にすると１．６２５％+１％上乗せして、住宅ローンの変動金利が２．６２５％になってしまいます。

今後、更に金利が上昇することが予想されてますので、現在の長期固定金利よりも高い金利になってしまう可能性もあるわけで、現在の長期固定金利で住宅ローンを組むほうが将来のリスクに備えることができるんじゃないかと、私は思うんです。

ちなみに、現在の長期固定金利（H１８．７）フラット３５（返済期間３５年）

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月28日

私も、全然詳しくはないので、ネットで調べたことを書いていきたいと思います。

住宅ローンの借り換えとは、現在返済しているローンを一括返済して、別の機関からの新たに借り入れることをいいます。
借り換え後は、新規に借りたローンの返済を行うことになるため、高金利時代に借りたローンを現在の低金利ローンに借り換えることができれば、かなりの効果が期待できます。
ただし、借り換えにあたっては、ローン保証料や抵当権の設定費用などで、一般に数十万円もの諸経費がかかるため、借り換えが常に有効かどうかは一概にはいえません。（住宅資金設計のツボより引用）

今から１０年以上前のバブル時代に、長期の固定ローンを組んでいた人は５％〜６％という金利でした。今は、金利が非常に低い状態ですので、残っている住宅ローンを一括で返済して、低い金利で借入れすることで、住宅ローンの総返済額が減って大変お得になるということです。

ですが、ゼロ金利が解除されました。

これによって、私たちが借りるときの金利も上がるし、預けるときの金利も上がってくるということになります。

ということは、今までの住宅ローンの借り換えと言うのは高い金利から低い金利への借り換えでしたが、これからは低い金利から高い金利へと金利が上がっていきますから、住宅ローンの借り換え方法も変わってくると思います。


また、この続きは次回で書きたいと思います。

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月28日

初めての方に色々な仕事の仕上がりや収まり等、チェックするのは至難の業です。
また完全注文住宅を得意とする会社の場合であるほど個々の住宅はカラーがありますので見学会のお宅が良いとか悪いとかの判断もまだ難しいと思います。それに、そこにあるパネルや商品を見て自分の家の仕様を決めなくてはいけない訳ではないので雰囲気を味わう程度でいいのでは無いでしょうか。
要はモノを見るというよりも、その会社のカラーや人間性、家づくりに対する情熱が感じられるかと言うところを重点においた方がいいと思います。元気よく様々な質問をして見ましょう。的外れでもいいのです。その受け答えを聞く事が大切なのですから。このように理屈でなく、相性など肌で感じることができれば最初は十分としましょう。（住まいのSR調査隊★相談コーナーより引用）

私も、モデルハウスの見学会に参加したことがあります。
素人の私が、こんなこと聞いていいのかな？と思うことも
営業マンが親切丁寧に説明してくれた経験があります。

家を建てるというのは、ただスーパーで買い物するとは訳が違います。その家を建ててくれる会社の雰囲気や人柄などが大事でしょうね。

私は、モデルハウスに行く前には、聞きたいことをまとめてましたよ。

一番に聞いたのは、私の希望する予算で家は建てれるのか？ってこと、
次に、土地も一緒に探してくれないのか？ってことでした。

親切な会社とそうでない会社の判断は、希望する条件を話したときの営業マンの態度で見てましたね。

ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月28日

新築後、半月ぐらいまでに新居にふさわしい物、
相手が必要としている物など、できれば、

相手の希望を聞いて新築祝いを贈るのがベストです。

新築祝いの新築祝い品としては
時計、置時計、壁掛け時計、クッション、玄関マット、スリッパ、傘立て、花瓶、掛軸、絵画、ルームアクセサリー、フロアスタンド、のれん、テーブルセンター、帽子かけ、彫金額、コートかけ、酒類、マガジンラック、観葉植物、ローズボール（花生け）、クリスタルグラス、陶器やガラスの大鉢などが一般的です。

親戚ならお金を出しあって家具などを贈るのも記念になると思います。

また、避けたい贈り物としては、
火に関する道具や、火を連想させる
赤いものはタブーとされています。

ちなみに、私が家を建てたときに新築祝いとして
もらったものは、観葉植物・コードレス電話・冷蔵庫・物置を新築祝いとしていただきました。

ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月28日

　各家庭で手頃に使っていただける「ランチョンマット、コースター、ふきん、タオル、箸置き、コーヒー、紅茶、日本茶、菓子折」など、

また、はじめての土地に引越して来たときの挨拶回りには、
おそばに参りましたとして「そば」を贈られるのもよいですよ。

外から名前がわかるように「外のし」の包装にするとよいですよ。

2006年02月28日

お金を渡すときのマナーってご存知ですか？

入学祝、就職祝い、結婚祝い、出産祝い、新築祝いなどのお祝い事やお葬式などの香典でお金を渡すことがありますよね。

その時に、使用するお金。1000円札とか5000円札とか10000円札などを慶弔袋に入れて渡すと思うのですが、


そのお札が新しいお札と古いお札のどちらを渡すのか？

間違ってしまうと、すごく失礼にあたるかもしれません。

もらった方が、気にしないようなら問題ないですけど、一般的には常識がないなんて思われるかもしれません。

では、どうすればよいかと言うと．．．

慶び事の場合には、事前に用意した新しいお札を入れることで、お祝いの心を表します。

一方、弔事の場合には、予想だにしない突然の出来事でしたという意味で、使い古しのお札を使うのです。


ですから弔事に新しいお札を使うと、その不幸をあらかじめ予想していたかのようで失礼にあたります。

くれぐれもお札を渡すときは、気をつけて渡すようにしましょう。


ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月28日

贈物をするとき大切なことは、相手を祝福する心、慰める心など、誠意からのものであってほしいですね。お返しも同様に、贈っていただいたことや他から受けた礼に対して、返し報いる気持ちで贈りましょう。
　そのために、贈る品物は、もらった人が喜ぶものにしたいものです。

選ぶポイントは…

避けたいものは…

　要するに、贈物の“本当のこころ”とは、“誠意”です。相手に負担になるもの、不必要なものなど、押しつけにならないよう“こころを贈る”気持ちで、選びましょう。

ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月28日

住宅情報ナビが選ぶマイホーム川柳の大賞が選ばれました。

大賞になったのは千葉県にお住まいのゆきんこさんです。

では、紹介しますね。

大賞作品


・ここ買うぞ　一度決めたら　よそ見だめ

確かにそうですね。私も家を建てましたが、契約を

済ませたあとっていうのは、

まだ他にいい物件があるんじゃないかって

目移りしてました。。。

上を見たら、キリがありませんので、

自分が家を決めたら、他は見ない。

これから家を建てる方の参考になればいいですね。


惜しくも大賞を逃しましたが、他にも、

力作が揃ってます。ご覧くださいませ。

●住宅情報ナビ マイホーム川柳結果発表



●こんな家作りがあったのか！！気になる人はランキングへ

●コメント・トラックバック大歓迎です。

ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月28日

どうもです！今日も北海道は暑くなりそうですよ〜。（笑）

では、今日も更新がんばります。


面白い記事を見つけたので紹介しますね。

東京都内屈指の高級住宅街、成城（世田谷区）。瀟洒な一戸建てや重厚感のあるマンションが独特の雰囲気を醸し出す街に住宅展示場の「東宝・成城住宅公園」はある。公園内には18棟の贅を尽くした延床面積70坪（約230m2）台の豪邸が立ち並ぶ。ところが、その奥へと足を運ぶとひときわ小さなモデルハウスがあることに気づく。

そのモデルハウスは三井ホームが販売する「マイレーヴ」。延床面積は43坪（約142m2）。同社によると、東京都内でも最小のモデルハウスだが、来場者は公園内で1〜2位を争う人気だという。

　「通常、モデルハウスは住宅メーカー各社が最高級の仕様を用いた自慢の商品を展示している。自社の住宅を気に入ってもらおうと力が入るためだ」（三井ホーム営業企画統括本部の野沢健延営業企画グループ長）

　確かに豪華なモデルハウスを見ると夢は膨らむが、「実際にモデルハウスと同じ大きさ、仕様の家を建てる客は全体の5％ほどしかいない」（同社営業企画統括本部営業企画グループの幸田知久チーフマネジャー）。サラリーマンにとってはモデルハウスは夢であり、現（うつつ）とのギャップは大きい。

　三井ホームは最も購入意欲の高い30〜40代前半の世帯層の人たちに手の届くリアルなモデルハウスこそが、需要を取り込めると判断した。

　40坪台で建設経費2000万〜2500万円ほどで建てられる住宅という実際の予算とギャップのないモデルハウス。そして、来場客に商品の特徴や価格がより分かりやすいようにした。（日経ビジネス オンラインよ引用）

私も、家を建てるために住宅展示場のモデルハウスを何軒か見て回りました。確かに、豪華で広々で「こんな家に住みたい！！」と期待と夢を大きく膨らませていました。

でも、お値段を聞いてビックリしました。

だって、２５００万〜３５００万円くらいのものが主流にでてるんですもん。（泣）

私のような低所得者（年収400万円ですが）は、とてもじゃないですけど、買えないです。

仮に買ったとしても、返済にアップアップしてそうです。。。

やっぱり、夢と現実は違うんですけどね。


だから、私は、ローコスト住宅にこだわったんです。

●三井ホームのマイレーブ

ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月27日

どうもです！＠ナナです。

今日も北海道は、暑いです。。。。

本州の暑さとは比較にならないと思いますが、でも、暑いです。。。

今日もローコスト住宅について書いていきますね。

今日は、内装設備についてです。


ローコスト住宅の場合、内装設備についてオプションとして追加していく場合が多いです。

色々なオプションを追加することで、普通の家並みの価格になってしまい、

結果的に、ローコストではない住宅ができてしまいます。

ですから、オプションとして別途料金が発生するのか、本体価格に含まれている設備なのかをしっかり確認しましょう。


例えば、アイムホームさんの内装設備では

大地　坪単価26.8万円（税込）プラン
○･･･プランに含まれているもの、×・・・プランに含まれていないもの
電機温水器　○
断熱性能高いドア　○
樹脂ペアガラス　○
樹脂防犯ペアガラス　×
システムキッチン　○
オール電化　○
泡洗浄・暖房便座　○
三州瓦・淡路瓦　○
洗面化粧台　○
浴室　○
カラーモニターホン　○
カラーモニターホン録画機能付　×

上記のプラン設定になっていました。当然、他のオプションをつける事もできますが、別途料金が発生してしまいます。


内装設備に関しても、


欲を言えばキリがありません。


限られた予算の中で、
自分の希望を満たしてくれる建築業者を探してみましょう。


アイムホームの会社概要

株式会社アイムホーム
本社
〒541-0053　大阪市中央区本町2丁目3番8号三甲大阪本町ビル6階
TEL 06-6262-1230／Fax 06-6262-1414

岸和田本店
大阪府岸和田市西之内町65-17
Tel 0724-37-1646／ Fax 0724-37-1649

九州支社
〒810-0044　福岡市中央区六本松3丁目11番41号エイリンビル1階
TEL 092-721-1646／FAX 092-721-1649

ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月27日

家はまだ建てるな！


すごいタイトルですね〜。これ、森永さんという方のホームページのタイトルなんですが、ちょっと興味をもったので、見てみました。

30数年の現場経験を持った建築のプロが業界の裏情報を無料で教えてくれるというもの。

すごそうな内容です。


森永さんが言う言葉を抜粋しますね。

若いご夫婦がマイホームを持とうとしたとき、はじめに住宅雑誌を買い集めてきます。その目的の一つに「良い業者、悪い業者」の見分け方が必ずといってもいいほどあります。　

　家づくりを成功させるためには、良い業者選びは欠かせません。しかしどのようは本を読んでもその方法論は書いてないのです。ただ共通して書いているのは、「良い業者を選ぶこと」です。

　良い業者を選ぶことは当たり前のことです。なのにその選ぶ方法論が書いてないのです。なぜだろう？　それは、書いている本人が業界の裏側や現場のこと、職人のことをよく知らないからなのです。

確かに、現場を知り尽くした業界人の裏情報ってなかなか教えてもらえないですよね。

森永さんの無料レポートを読んでわかることの一部を紹介します。

●モデルハウスの正しい見学の仕方が分る。
●安くても良い住宅のつくり方がわかる。
●ローコスト住宅の価格のカラクリが分る。など、だれも教えてくれないことが分ります。

ということでした。

このレポートの配布は、札幌とその周辺地域のみの方の限定で無料ということですので、その他の地域の方はごめんなさいです。

興味のある方は、森永さんのサイトをご覧になってくださいね。

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月26日

私の住む街では、バリアフリーなどのユニバーサルデザイン住宅を推奨しています。

ユニバーサルデザインとは、「赤ちゃんからお年寄りまですべての人が便利で安全・快適な生活ができる」住宅です。

　この住宅の普及、促進を目的に、一定の設定基準を満たした住宅の新築には５００万円を無利子で融資してもらえます。それも、返済期間は２０年以内です。


新築の家を建てる人や増改築をする人の為に助成制度を設けている自治体も多いです。一度、自分の市・町・村で、なんらかの住宅を建てるための、助成制度がないか調べてみるといいと思います。


私の場合、ユニバーサルデザイン住宅の新築を建てようと思ったことがあるのですが、
地元でローコスト住宅を専門に扱っている会社へ見積もりをとったらかなり予算オーバーしたので諦めた経験があります。

でも、無利子で500万円も融資してもらえるなら、かなりお得ですよね〜。

だって、500万円を普通の住宅ローンで20年借りたら利子いくらか知ってますか？

固定金利3.3%だとしたら、住宅ローンのシュミレーションで計算してみました。

3.3%　20年　ボーナス払いなし

20年間で183万円も利息が付いてしまいます。

びっくりです！！

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月26日

自分が選んだ、またはこれから選ぶ住宅メーカーに問題がないか、何か悪い噂がたってないのかと

不安になる方が多いと思います。

いくら営業マンがキレイ事を並べて話していても、


そのまま営業マンの言うことを


信用しちゃいけませんよ！！

一度は皆さんも、住宅メーカー・建築業者の評判や口コミなど実際に経験された方の実体験を参考にされると思います。

そんな住宅メーカーの口コミ情報を扱っているサイトがありますので紹介しますね。

●頼んでよかった住宅メーカー（ハウスメーカー）は？ -口コミ|クチコミ|評判|比較|ランキング-

2006年02月26日

ローコスト住宅のエムケーホーム


エムケーホームさんはどうでしょうか？

本体価格26.8万円から家が建つそうです。



エムケーコストさんのローコストの秘密は、


マスメディアに対する莫大な広告費のカットと直接施工による中間マージンのカット

さらに、全国600社のネットワークを活かした資材の大量一括仕入れを行い、

大幅なコストダウンを図っているということです。

会社概要
株式会社エムケーホーム

本社
神奈川県川崎市川崎区京町1-9-1
TEL：044-333-1665　FAX：044-333-1661


そんなエムケーホームさん家についてご紹介いたします。

◆エムケーホームの家は地震に強い
JAHBnet（ジャーブネット、旧アキュラネット）の新世代ハウスを提供しているので地震に強い！

◆不動産売買〜アフターサービスまで
不動産売買、不動産情報無料提供も行っており、土地選びから設計、施工、アフターサービス

◆ペット対応住宅
愛犬家ならではのペットと楽しく共生できるペット対応住宅「フラッティー」や、ペットリフォームを提案


＠ナナもペットを飼っているのですが（ナナの家では猫ちゃんです♪）、ペット対応の洗面台というのがありました。小型犬対応と書いてあったんですけど猫でも大丈夫なんでしょうかね？ちなみに、ナナの家の猫ちゃんを洗うときは、お風呂場に一緒に入ってシャワーを当てて洗って上げます♪

でも嫌がってますけど。。。

それでエムケーホームさんのペット対応洗面台は、なんと多機能！
洗面洗髪から、メイクアップやランドリーまでこなす多目的洗面に、ペットシャンプー機能を持たせたマルチ洗面化粧台です。

ちなみに、コレです。

エムケーホームさんをご紹介いたしました♪

ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅のナナでした〜☆

2006年02月25日

税込み1029万円で４０坪の家が建つ？

１坪当たり２５．７万円らしい。

本当なのか？

調べてみました。

会社名はマウンテンホームズさん

取扱商品：シアトルスタンダード98
マウンテンホームズさんのサイト紹介文より引用
----------------------------------------
『シアトルスタンダード98』は"安かろう悪かろう"の家ではありません。それなりのコンセプトがあります。大きくは機能性を重視し、予算があればオプションで装飾性(自分のこだわり)を実現します。機能性に重点を置き、住みやすい家、例えば広い大きな家、ゆとりある間取り、健康に配慮したドライウォール、気密性断熱性に気を重視した家、スラブ･オン･グレード･ファウンデーション(土間床工法)の基礎、24時間計画換気システムの取付け、給水給湯配管はサヤ管を使ったヘッダー方式、もちろんガラスは全てペアーガラスです。この様な事が『シアトルスタンダード98』のこだわりです。
----------------------------------------
価格に含まれている工事と含まれていない工事がはっきり区別されていて、わかりやすいシステムを採用しています。
このシアトルスタンダード98の安さの秘密は公式サイトでご確認ください。

会社概要
株式会社マウンテンホームズ
尼崎市西昆陽2丁目1-35
TEL:06-6431-6981　　FAX:06-6431-6968

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月23日

こんばんわ、家を建てた＠ナナです。

今日は、ローコスト住宅を取り扱っている建築業者から選ぶポイントを探してみます。

そこで、家づくりHOME'Sさんのサイトでローコスト住宅をチェックできますので、どんな家が建つのか

比較してみましょう

●シンプルモダン狭小住宅２
こだわりポイント：ローコスト、大空間、外観デザイン、内装デザイン、狭小敷地
所在地：神奈川県
建築会社：(有)三陽工務店

●横浜市Ｔ邸
こだわりポイント：ローコスト、オール電化、高気密・高断熱、耐震性、防音・遮音性、狭小敷地
所在地：神奈川県
建築会社：スルガ建設

●シンプル狭小住宅１
こだわりポイント：ローコスト、外観デザイン、内装デザイン、狭小敷地
所在地：神奈川県
建築会社：(有)三陽工務店

●犬と暮らす家。
こだわりポイント：ローコスト、自然素材、省エネ住宅、耐震性、狭小敷地
所在地：埼玉県
建築会社：ポウハウス一級建築士事務所
----------------------------------------------
見てみました？

どの家も、施主のこだわりと建築会社の頑張りで

すばらしい家が建てられてますね。

都会では、なかなか広い土地を手に入れることが難しいと思います。
土地が高いですからね。

そんな中で、狭い土地でも家は建つんです。

土地が狭いと嘆かないでください。

土地が狭くても、立派な家を建ててくれる建築業者はあります。


狭い土地でも、

立派な家が建ちますよ！！

念願のマイホームを

手に入れましょう！


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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月23日

こんにちは！ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅の＠ナナです。^^


皆さんは、家を建てたとき、BSアンテナは付けましたか？

建てた時にBSアンテナを付けた人は大丈夫なのですが、後でつけるから配線だけしといてという人でも特に問題はなかったでしょうか？

ナナはBSアンテナを後で付ける派だったので、配線だけしといて〜♪ってお願いして失敗した一人です。・ﾟﾟ・（/□＼*）・ﾟﾟ・わ〜ん

建築業者と設計の段階から配線をしておきますので、後で付けても大丈夫ですよ♪

なんて、甘い言葉にまんまとひっかかりました。

スカパーとかBSが見たくて、スカパーもBSも対応したアンテナ（円盤のヤツ）を買ってきたのですが、いざアンテナを取り付けようと思ったら、外壁のちょっと上の所（脚立使わないと届かない。。。）にちょこんと線だけ出てたんです。

確かに、配線だけしといてってお願いしたナナも悪いかもしれませんが、線だけ出てても壁に取り付けるには、金具を壁に固定しなくてはいけなくて、ドリルで壁に穴を開けないとできないんです。ナナには無理でした。。。

建築業者ももう少し気を遣って、壁に金具まで取り付けてくれたら簡単にBSアンテナをセッティングできたのに。と思っても、もう面倒でBSアンテナを買った電気屋さんに電話をして、取り付けてもらいました。

アンテナ代10,000円
取り付け代10,000円

合計20,000円！なり。。。
｡･ ﾟ･｡* ｡ +ﾟ｡･.｡* ﾟ + ｡･ﾟ･(ﾉД`)

家を建てるときは、始めてだらけだから、分からないことがいっぱいありますけど。皆さんもアンテナの取り付けはご注意くださいね。

以上、アンテナ取り付けで失敗の話でした。

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅のナナでした♪

2006年02月23日

経済産業、環境、国土交通の３省は、住宅の省エネルギー性能を評価する新基準を策定する。省エネ住宅の普及を図るため、新基準を満たした省エネ住宅を税制面で優遇したり、補助金制度の創設も検討する。

　省エネ住宅の現在の基準は、屋根や壁の断熱性など建物の構造だけに着目している。しかし、住宅の省エネは、給湯器や照明器具、エアコンなどの設備や機器の性能、燃料電池の使用などの要素も影響する。このため、これらを含む総合的な新基準を作る。

　経産など３省は７月、健康と環境を重視する生活スタイル「ロハス」の考えを取り入れながら、住宅の省エネを考える「ロ・ハウス構想推進検討委員会」を発足させた。この検討委で、優遇税制や補助金の制度について８月をめどに方向性を出し、新基準を含む最終報告書を年内に取りまとめる予定だ。（YOMIURI ONLINEより引用）

ロハスとは、地球環境保護と健康な生活を最優先し、人類と地球が共栄共存できる持続可能なライフスタイルと、それを望む人たちの総称です。

無理や我慢ばかりでは、健康も、エコロジーも、幸せも、長続きしません。自分たちの幸せの向こうに、社会の幸せや地球環境への貢献が地続きでつながっている。そんな実感のある暮らし、それを実現できる仕事を望む人たちにモノやサービスを提供する社会が、アメリカやヨーロッパで飛躍的に伸びています。

そして今、日本でもロハスな暮らし、ロハスなビジネスやサービスが注目されるようになりました。

2006年02月22日

交通費が２８年間で、１１７６万円と、
馬鹿にならない交通費で書きましたが、その続きです。

この２８年とは、私が定年まで働くであろう年数です。

前回は、通勤距離３０キロの場合でしたが、

私が、決めた通勤距離は片道１０キロ圏内の場所です。

では、交通費でどれくらい違うものか、
もう一度計算してみましょう。


もう一度言いますが、私の車の燃費は１?g6kmぐらいです。
（燃費悪いですが…）


片道１０キロの通勤距離だと、

１０キロ÷6km=約1.6?g
片道1.6リットルのガソリンを使います。

これが往復になると、3.2リットル

今のガソリンの値段が1?g140円くらいですから、

3.2?g×140円で

1日の交通費が448円となります。



では、定年までの交通費を計算してみると、
（1ヶ月25日を勤務日数と仮定して）

448円×25日×12ヶ月×28年（定年までの年数）

=約376万円！！

となります。


30キロの通勤距離で1176万円

10キロの通勤距離で376万円


この差がなんと！！


1176万円-376万円


=800万円


またビックリです！！


800万も差がついてしまうなら、交通費の
あまりかからない通勤距離の近い場所で、

多少高くても、良い土地を探すというのも
一つの選択方法になると思います。


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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月22日

まいどです。^^、家を建てた＠ナナです。土地探しの続きです。


実は、70坪480万の土地を買う話を前回書きましたが、
その前に、80坪で600万円の土地を買うつもりだったんです。

じゃあ、どうして80坪の土地はやめて、
70坪の土地を買ったの？と思いませんか？


それは、会社までの交通費がネックになったんです。


インターネットの土地探しでポイントになることを書きましたが、
もうひとつ大事なポイントが交通費なんです。


では、私の経験を書いていきます。

最初に購入しようと思った80坪600万円の土地は、会社からも少し遠く車で、
片道30分くらいかかりました。距離にして約30キロほどです。


これ交通費を計算したら、いくらなのさ！


と思ったので、ちょっと計算をしてみました。

例えば、私の車は1?gで6kmぐらいしか走らない車です。
それで、会社までの距離を計算すると、だいたい30キロぐらい


30キロ÷6kmで片道5?g、５リットルはガソリンを使う計算になります。


往復だと、10?gです。


ガソリンも値上がりしてきましたが、今1?gあたり140円くらいですよね。

交通費に直すと、1日10?g×140円=1400円です。


これで、定年まで今の会社で働くと仮定して1ヶ月の勤務が25日で交通費を計算してみます。

すると、1日1400円×25日（1ヶ月の勤務日数）×12ヶ月×28年（定年までの残り年数）


=1176万円！！


ビックリしませんか？

交通費って馬鹿にならないんですよ。


では続きは次回で。

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月22日

どうもです！＠ナナです。

前回、土地探しにはインターネットを使うべし。といったのを覚えていますか？

建築予定地が決まったら、その続きとして、家を建てるための建築業者選びについてです。

建築業者を選ぶときに雑誌や地元の建築業者の評判から選ぶのもいいのですが、

今は便利な世の中です。

なんでも、インターネットで調べられるんですよね（笑）


ということで、ハウジングナビというサイトを利用させていただきました。

ハウスメーカーや工務店の企業情報や住宅商品情報を詳しく紹介していて、
家のイメージからはもちろん、坪単価から商品の検索もできます。

また、ハウスメーカーや工務店の本社が開催するイベント・キャンペーン情報を知ることもできます。

こういった、検索サイトをフル活用してしまいましょう！！
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●建築予定地から建築業者を選ぶ

北海道・東北　北海道| 青森| 岩手| 宮城| 秋田| 山形| 福島

関東　東京| 神奈川| 埼玉| 千葉| 茨城| 栃木| 群馬

甲信越・北陸　新潟| 山梨| 長野| 富山| 石川| 福井

東海　愛知| 岐阜| 静岡| 三重

関西　大阪| 京都| 兵庫| 滋賀| 奈良| 和歌山

中国　鳥取| 島根| 岡山| 広島| 山口

四国　徳島| 香川| 愛媛| 高知

九州・沖縄　福岡| 佐賀| 長崎| 熊本| 大分| 宮崎| 鹿児島| 沖縄

●細かい条件を設定して建築業者を選ぶ
北海道・東北　北海道| 青森| 岩手| 宮城| 秋田| 山形| 福島

関東　東京| 神奈川| 埼玉| 千葉| 茨城| 栃木| 群馬

甲信越・北陸　新潟| 山梨| 長野| 富山| 石川| 福井

東海　愛知| 岐阜| 静岡| 三重

関西　大阪| 京都| 兵庫| 滋賀| 奈良| 和歌山

中国　鳥取| 島根| 岡山| 広島| 山口

四国　徳島| 香川| 愛媛| 高知

九州・沖縄　福岡| 佐賀| 長崎| 熊本| 大分| 宮崎| 鹿児島| 沖縄
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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月22日

消防法の改正で、先月からすべての一般住宅に火災警報器の設置が義務づけられたが、これに便乗した悪質な訪問販売が、早くも県内で横行し始めている。十分に周知されていないこともあり、量販店での価格の数倍で売りつけられた例もあり、県は注意を呼びかけている。

　０４年５月に改正消防法が成立し、今年６月、一般住宅に火災警報器を設置することが義務づけられた。少なくとも寝室と、そこに向かう階段に付けなければならない。
　既存の一般住宅には２〜５年の猶予期間が設けられ、自治体ごとに定めることにしている。県内の場合、０８年から義務化する自治体が大半だ。

　だが、今年に入って制度につけ込んだ悪質業者が県内に出回り始めた。
　「改正消防法の施行で火災警報器の設置が義務化された。すぐに取り付ける必要があります」

　県内在住の高齢者夫婦の自宅に、リフォーム会社員が訪れ、こう言った。夫婦は言われるがままに承諾し、４個８万４千円の火災警報器を取り付けたという。火災警報器は、県内の量販店だと１個３千円〜１万円程度で販売されている。（7/20　asahi.comより引用）

私の家の実家にも騙されて購入した消火器があります。すでに２０年以上前のものです。火災が発生したら自動で消火してくれるというものですが、たぶん使えないと思います。
消火器にも寿命はあります。容器の耐用年数は取扱説明書か、消火器本体に貼ってある銘板に表示されています。表示のない場合の目安は、保管状況がいい場合でおおむね８年を目安としてください。

あっ！話しそれましたが、高額な火災警報器や消火器を騙されて買わないように、価格が比較できるネット通販がおすすめです。

参考までに、価格をチェックしてみましょう。

●火災警報器の価格比較
●消火器の価格比較


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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月21日

土地の値上がりなど見ても日銀としては金利を上げる方向にいくだろう。今までは金融緩和とゼロ金利で、短期の低い変動金利を借りるのが有利であった。これからは長期固定の金利で借りるのが有利になる。民間の金融機関もこうした低利で長期の固定金利のローンを組みたい。しかし、金利情勢は先が読めない。民間の金融機関として金利が上がったときには損をこうむる。このために住宅金融公庫が３年ほど前から始めた「フラット３５」をお客様に進めている。このローンは最長３５年間の長期固定の金利で貸す。０６年７月現在で３．２２６％である。４％を切っており、民間の金融機関でも人気が出ている。　このローンは公庫が債券として引き受けてこれを証券化し、市場で引き受けてもらう。そうすることで民間金融機関も安心だし、直接融資を来年３月で止める公庫としてはこの証券化に組織の存続を懸けている。 （7/21　asahi.comより引用）

長期固定金利が人気を集めていますね。
35年間も、同じ固定金利で返済額も35年間変わらない。

私は5年間の短期固定金利ですから。5年後に金利がどうなっているのか不安です。

長期固定金利にしても、金利が下がったときには、払い損になりますが、
損とは考えずに、将来に対する、安心感を買っているんだと思えば、気が楽になると思います。


これから住宅ローンを組まれる方は、よ〜く考えて、決めましょう。

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月21日

どうもです！新築を建てた＠ナナです。

土地探しの続編です。前回、ローコスト住宅の予算決めで書いたように

私の場合は、将来の返済額から予算を1500万円から2000万円前後に設定しました。

これ、建物だけじゃないですよ。

土地と建物あわせての金額です。


では、土地の値段をいくらに設定して、建物の建築費をいくらに設定するかが

考えどころです。


例えば、坪単価30万だとします。

建坪（延べ床面積）が30坪だとすると、30万円×30坪=900万円

これが、建物の本体価格です。

これに、土地の値段が合わさります。


●2000万円の総予算なら2000万円-900万円=1100万円が土地にかけられる予算

●1500万円の総予算なら1500万円-900万円=600万円が土地にかけられる予算



そういえば私の家の、建築費いってなかったですね

●家の建築費

建坪35坪で1050万円+オプション100万円

=1150万円

●土地の価格

70坪で480万円


合計1630万円です。

私の家も、坪単価30万円なんです。安いでしょ？
土地が。


とにかく、総建築費用を安くするために

私の場合は、いかに安い土地を探すかってことでした。

そのとき、使ったのが、インターネットの土地探しです。

住みたい地域から、予算にあった土地が探せます。

みなさんも使ってみてはどうでしょうか？

続きは、次回で書きますね。

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月20日

住宅ローンの基礎知識
住宅ローンには、長期固定金利型、短期固定金利型、変動金利型の3種類があります。

この金利には、それぞれ特徴があり、メリットとデメリットもあります。

最初に、長期固定金利型の特徴とメリット・デメリットを説明したいと思います。


長期固定金利型


特徴
借り入れ時に、全返済期間の金利が決まっているタイプです。

メリット
●借入時に返済期間全体の返済額を確定することができてるので、安心です。
●金利が低いときに借りると、全返済期間ずっと低い金利のまま。

デメリット
●金利が高いときに借りると、ずっと金利が高いので、負担が大きい。


今回、ゼロ金利が解除されて、金利が上昇します。ニュースでも話題になりましたが、
住宅ローンには、長期固定金利型を選択する人が急増しています。

続きは、次回でお話します。

ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月20日

2006年02月20日

坪単価について、前回も坪単価に騙されないで書いたのですが、ちょっとわかりづらかったので、

もう一度書いていきます。


坪単価とは、本体価格に対する、1坪あたりの単価です。

チラシで1坪○○万円ですって、書いているのが、本体価格に対する坪単価なんです。



例えば、1坪30万円ですとチラシに書いてあるとしましょう。

みなさんは、1坪30万円でできるんなら、安いと思うかもしれません。

なぜなら、

30坪なら、900万円

35坪なら、1050万円

40坪なら、1200万円

と、こんな計算をしたんじゃないでしょうか？



でも、坪単価に騙されちゃいけませんよ！！


坪単価というものは、本体価格に建築諸費用が含まれてないんですよ。


ですから、1坪30万円だとしても


建築諸費用が30坪で500万、35坪で600万、40坪で700万円とかかるとしたら、

30坪では　900万円+500万円=1400万円

35坪では　1050万円+600万円=1650万円

40坪では　1200万円+700万円=1900万円


こんな計算になってしまいます。

ローコスト住宅では、値段の安い家という意味ではなく、
無駄なコストを減らして、それが結果的にコストが低いローコスト住宅になるんだねということなんです。


だから、坪単価だけで判断するのは危険なんです。

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月20日

どうもです！家を建てた＠ナナです。

私が、家を建てるために行っていたことを書いていきます。

前回は、ローコスト住宅の予算決めでしたが、


今回は、土地探しについてです。

土地を探すために、まず大事なのが、住む場所です。


何を希望するかによって、選ぶ場所も変わると思います。

●通勤時間
●買い物に行くときに便利な場所（近くに、コンビニ・スーパー・ホームセンターがあるかどうか）
●行政サービスはどうなのか（市町村によって違うので）
●周りの環境（静かなのか、にぎやかなのか）
etc…

この中で、何を一番に考えるかが、土地探しのポイントになると思います。


続きは、次回で。

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月20日

住宅ローンの基礎知識3回目は、変動金利型の特徴とメリット、デメリットを説明したいと思います

変動金利型


特徴
金融情勢の変化に伴い返済途中でも定期的に金利が変動するタイプです。

メリット
●固定金利に比べると、金利が低い。
●金利が高いときに借りると、将来の金利の低下に合わせて返済額が下がります。

デメリット
●借入時に将来の返済額が確定されずに不安。
●金利が低いときに借りると、将来の金利が上がったときには返済額が上がります。


変動金利は、主に年に2回、金利を見直すことを事前に約束している金利です。
変動金利には5年ルールというものがあり、たとえ半年ごとに金利が変わったとしても、
利用者が支払う月々の返済額は5年間変わらないというものです。

これにより、もし金利が半年間で大きく変化し、返済額が変わってしまっても、
資金計画を立てるうえで困ることが少なくなります。

さらに、25%ルールというものもあり、
もし、金利の関係で5年後に返済額が急激に増えてしまったとしても、
返済額の最大25%増しの金額までしか設定できないようになっています。

ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月20日

住宅ローンの基礎知識2回目は、短期固定金利型の特徴とメリット、デメリットを説明したいと思います

短期固定金利型


特徴
「当初３年間○％」など、返済期間中の一定期間に固定金利が適用されるタイプです。

メリット
●借入時に一定期間の返済額を確定することができてるので、安心です。
●金利が高いときに借りると、将来金利が下がったときには、返済額も下がる。

デメリット
●借入時に固定金利期間終了後の返済額が確定されず不安。
●金利が低いときに借りると、将来金利が上がったときには、返済額も上がる。


私は、5年固定タイプの短期固定金利型を選択して住宅ローンを組みました。
銀行の優遇キャンペーンを利用して1.7%の金利ですが、
5年後、金利が上がっているのか、下がっているのか、非常に不安です。

続きは、次回でお話します。

ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅

2006年02月19日

日銀は１４日の金融政策決定会合で、２００１年３月から続けてきたゼロ金利政策を解除することを決めた。金融政策の目安である短期金利の誘導目標を０％から０・２５％程度に引き上げ、即日実施した。利上げは００年８月以来、約６年ぶり。･･･住宅ローンを借りる個人は金利負担が増える。（7/15　スポニチ Sponichi Annex ニュース 社会より引用）

ビックリですよ〜、私も住宅ローンを借りてます。５年固定型で金利1.7%です。
これが、5年後固定期間が解除されたときに、金利が一気に上がって、住宅ローンの支払額が増えてしまいます。


建築屋も銀行も、当分金利は上がらないからと言っていたのに・・・、どうしましょう！

2006年02月19日

欠陥住宅対策、業者に強制保険

耐震強度偽装事件を受け、国土交通省の研究会は１８日、欠陥住宅の建て替えなどに備える保険に住宅メーカーなどの建築主らを強制加入させることで、住宅購入者の保護を図るべきだとの報告書をまとめた。今後、さらに制度の詳細を詰め、次期国会で住宅品質確保促進法などの改正を目指す。

　報告書では強制保険について、損害保険会社各社が建築主から保険料を集めて共同でプールする仕組みつくり、総支払限度額を超えた場合は政府支援を導入するなどとする制度の概要を提示。故意や重大な過失による欠陥については保険金の支払い対象外とし、こうした場合に備え、購入者が任意加入する保険の整備などを引き続き検討する必要があるとした。（7/18 Sankei Webより引用）

耐震強度偽装事件で、耳にした瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）、簡単にいうと、１０年間の間に、床が傾いたとか、雨漏りするなど、建物に不具合が生じた場合に、タダで直してもらうことができる制度です。

でも、１０年間の間に、販売した会社が倒産してしまうと責任を取ってもらえません。

参考：損をしない法律講座「瑕疵担保責任」について

2006年02月19日

建築物では、建物の重さを地盤に伝えるために最下層に設ける構造部分のこと。

住宅の基礎は、地盤の上にそのまま載せる「直接基礎」と、
円筒状の杭で支える「杭基礎（深基礎）」の2種類。

地盤の良いところでは直接基礎、軟弱地盤では杭基礎が一般的。
ただ、小規模な一戸建て住宅の場合は、軟弱地盤でも杭基礎ではなく、
地盤改良をして布基礎やベタ基礎などの直接基礎にすることが多い。

Yahoo!不動産 - 不動産用語集 - 基礎より

2006年02月19日

べた基礎とは

建物の底面全体にわたってコンクリートスラブ（床板）を敷きつめる基礎のこと。
地盤の上に舟形を浮かせるような形になる。

「べた」は、建築用語で全面にコンクリートを打設することを意味する。
「マット基礎」「ラフト（いかだ）基礎」ともいう。直接基礎の一種。
やや地盤の弱いところでも不同沈下を起こしにくい。

阪神・淡路大震災以降は通常の在来工法の木造住宅でも増加している。2×4工法やプレハブ工法では、べた基礎が一般的。

Yahoo!不動産 - 不動産用語集 - べた基礎より

2006年02月19日

布基礎とは

建物の壁面に沿って連続して設けられた帯状の基礎のこと。
断面が逆T字形になる。「布」は、建築用語で水平に連続していることを意味する。
フーチング（基礎底盤）がつながっていることから「連続フーチング基礎」ともいう。直接基礎の一種。

一戸建て住宅でもっとも普及している。構造的には無筋コンクリートもあるが、鉄筋コンクリート造のほうが一般的。ひび割れしにくく地震にも強い。軟弱地盤ではフーチングの幅を広げる。

Yahoo!不動産 - 不動産用語集 - 布基礎より

2006年02月19日

前回、工藤夕貴さんが出演された番組、ロハスなライフスタイルを提案する「Ｈａｐｐｙ！Ｌｏｈａｓ」と連動した雑誌「ソトコト」の紹介です。


「ソトコト(SOTOKOTO)」とは東アフリカのネイティブ・ランゲージであるパンツー語で「木の下」という意味。「何か困ったことがあったら、木の下で休もうよ。語り合おうよ。そうすれば良い知恵が生まれるさ」という言い伝えにちなんでつけました。「ソトコト」は都市生活者のための「木の下」となるべく、「エンジョイ・エコ」をキーワードに楽しくてヒップでエコロジーなライフスタイルを提案していく雑誌です。

興味のある方は、ご購読してみてください。

2006年02月19日

ロハスってご存知ですか？

LOHAS（ロハス、ローハス）とはLifestyles Of Health And Sustainability （健康と持続可能性の（〜を重視する）ライフスタイル）の略。
健康や環境問題に関心の高い人々のライフスタイルとされる。

つまり、ロハスな家作りとは、健康や環境を重視した家作りとなります。

話が、すこしそれますが、ロハスをテーマにしたテレビ番組があるのでご紹介します。

BS朝日 - Happy! Lohas 〜ロハスが好き！という番組（７月１４日放送）で、女優の工藤夕貴さんが出演されてました。

工藤夕貴さんは、アメリカでの生活で意識が変わり、より人間らしいロハスな自給自足生活を目指すようになった。
日本で居心地のいい住まいを作ろうと、富士山の見える景色にこだわり、ロハスな家を自ら設計。２年前に建築を始めたそうです。

８００坪の家と畑があって、野菜や米などを育てるロハスな生活が憧れます。

2006年02月19日

皆さん、坪単価という言葉を聞いたことありますか？


聞いたことはあるけど、よくわからないという方に、まず説明します。


坪単価とは、1坪あたりの工事費のことです。（１坪は3.3?uです。）
建物の本体価格を、延べ床面積（各階の床面積の合計）を坪単位に換算した数値で割ったもの


例えば、本体価格２０００万円の2階建ての家（１階と２階の延べ床面積１３２?uだとします）を計算してみますと、

１３２?u÷３．３?u=４０坪と坪数がわかります。

それから、建物本体の価格が２０００万円なので、

４０坪で割ると…

２０００万円÷４０坪=５０万円

１坪５０万です。



よく、１坪３０万でできますとかチラシで見かけますが、この数字だけで判断すると痛い目にあいます。

上記例で、計算したように

同じ延べ床面積４０坪だとしても

工事にかかる費用が２０００万円と例えば１５００万

で２０００万だとしたら、１坪５０万

１５００万だとしたら、１５００万円÷４０坪=３７万５千円


工事にどんな費用がかかるのかを細かく見ていかないと、本当の意味でのローコスト住宅というわけではありません。

ですから、坪単価が安いから、ローコスト住宅と判断するのは危険です。

2006年02月19日

はじめまして、＠ナナと申します。

ローコスト住宅を建てちゃいました。^^

私の家は、ローコスト住宅なので、

ローコストと聞くと、安くて手抜きなんでしょ！


とイメージする方が大勢いると思います。私もその一人でした。

安い材料を使って、人件費もあまりかけない。手抜きすれば、いくらでも安く家は建ちます。
でも、本当の意味でのローコスト住宅とは、なんだろうと思って調べてみました。
以下、ローコスト住宅 - ［不動産用語集］All Aboutにこんな記述がありましたので、引用させていただきます。

ローコスト住宅とは、さまざまなプロセスから無駄を省き、通常より20％〜30％、あるいはそれ以上に安い家造りを実現すること。

さまざまなプロセスから無駄を省くとあります。私の家は、確かに無駄を省いた家ですけど、
今になって思えば、もっとコストを減らすことができたんじゃないかと思ってます。

これから、家を建てたい方の参考になればと思いますので、
皆さんの応援をどうぞ宜しくお願いします。

ローコスト住宅を建てた管理人のナナと申します。
持ち家が欲しいと思って一念発起して、とうとう夢のマイホームを手に入れちゃいました。私が家を建てるまでに考えたことや色々な住宅メーカーの評判や口コミ情報のこととか色んな住宅情報をまとめてみました。ご訪問してくださった方の参考にでもなれば幸いです。

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