住宅情報＠失敗談：ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館

2006年09月13日

こんばんわ！ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅＠ナナです。

家を建てるときの失敗談、借入プランのミスをご紹介したいと思います。

すっかり忘れていたローンの諸経費100万円。家具を買うつもりのお金が…

ローンが実行されて、振り込まれた金額を見てびっくり！　思っていた金額より100万円近くも少なかったんです。慌てて電話しようとしたところで、ふっと思い出したのですが、ローンを組むのにかかる諸費用が引かれていたのでした。それにしても、えーっこんなに？という金額の大きさ。結婚当初から憧れていた家具を買うんだー♪とカタログを見ながら楽しく悩んでいたのが、一気にお金の悩みという現実へ引き戻されました。新居にぴったりの家具をそろえて新築披露パーティーをするはずだったのに……。社宅時代のままのダサダサ・ショボショボ家具でスタートした新生活はちょっと切ない。今でも通帳を見るたび、そのときのショックを思い出し、トラウマになってます。（ハウジングナビより引用）

住宅ローンを借りるときに見落としてはいけないのは、諸費用です。
予算オーバーにならないようにしっかりと準備をしておきましょう。

住宅ローンの諸費用についてまとめてみました。

住宅ローンの諸費用とは、住宅ローンを申し込むにあたって必要となる諸費用のことで、事務手数料、税金、ローン保証料、各種保険料、抵当権設定費用などをまとめて、諸費用と呼びます。

●事務手数料
住宅ローンを申し込みするときの、３〜５万円（金融機関によって異なる）

●税金
売買契約書　15,000円（20,000円／平成19年3月31日まで軽減措置が適用）
ローン契約書　20,000円
※1,000万円超5,000万円以下の場合

●ローン保証料
民間金融機関の場合、1,000万円（35年返済の場合）当たり20万円前後が目安。融資時に一括支払い、金利上乗せ等、金融機関によって支払方法が異なる。

●団体信用生命保険
民間ローンの場合は金利に予め含まれている場合が多い（0.3％程度）。
公庫の場合は、年払い（1,000万円30年返済の場合、初年度は28,100円、以後毎年逓減）

●火災保険料
建物の時価から算出

●抵当権設定費用
抵当権設定登記の登録免許税（債権額の0.4%）と登記手続きを代行する、司法書士への手数料８〜20万円

これ以外にも、家を建てたあとに、不動産取得税や固定資産税の支払いがあります。

夢のマイホームを手に入れると、どうしても素敵な家具やインテリアを揃えたいものですが、予算をオーバーしてしまわないように、上手に予算のやりくりをしましょう！

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ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅

2006年03月13日

家を建てたアトというのは、
「あの時こうしておけばよかった」という事が結構あります。

そんな新築住宅の失敗談について参考になる記事がありましたので、ご紹介します。

昨年土地を購入し注文住宅を建てた者です。
設計力と施工力、アフターケア重視でハウスメーカーを選んだので、良くここで話題になるような隣家との位置や窓関係のトラブルはなかったのですが、そうしたメーカーと言えども、施主の指示が特に無ければ設計に落としがちな点があると思います。
私も真剣に調べたり考えたりしたつもりですが、やはり住んでみて「こうしておけば」と思う事が数点ありますのでご参考になればと思います。

１．皆さんの言われるとおりコンセントの問題は大きいです。放っておくと部屋の対角線位置に２つくらいつけられて終り（標準なのでしょうが）というのが多いと思います。家具の配置に合わせる手もありますが、将来的に買い替えや配置替えもあることを考えると無駄と思われるほど多くつけられることをお奨めします。２口より３口です。また、各部屋にＰＣやＴＶのモジュラーを配置することを忘れずにいてください。すっきりとした生活が実現します。段差のない家を作っても電源コードやアンテナコードが足許にのたくっていては意味有りませんから。また、コンセントの高さは標準では低すぎると思います。目につくと困る箇所は除いてかなり高めにつけたほうが便利です。それから電気配線も同時に考えましょう。エアコンなどの専用配線は当然として、配電の系統を検討してください。未だに部屋ごとの回路図を持って来るメーカーもいるようです。各室の使用電力を考えて回路を設計してください。電灯線は各階で１回路として通常の電力線と別にすると良いと思います。

２．収納場所は過分と思うほど確保してください。モデルルームを見て納得してはいけません。実際に今生活している周囲を見渡して家具や押入れに収まっていない荷物の量は相当なものになると思います。見てくれだけの吹き抜けを作るくらいならその分を収納スペースに充てた方がベターと思います。すっきり荷物が片付いた生活、解放感は実はそういうところから来ると思います。

３．皆さんも書かれていますが、家事動線で大変なのは洗濯と物干し、その後の収納です。洗濯場所と乾す場所の関係に配慮されると良いと思います。ベランダは適度の幅（布団が２枚以上乾せる）と奥行き（半間90cmでは厳しいでしょう、作業できません。我が家は一間で作りました）確保しましょう。また、生ゴミの処理を真剣に考えてください。我が家は台所のゴミはキッチンのダストボックスから勝手口を通って２歩の屋外物置の大きいゴミ箱にという流れができています。勝手口を設ける設けないということもあるでしょうが、要は生ゴミの臭気対策とゴミ捨ての動線の問題が解決されれば良いと思います。

４．24時間換気といっても、やはり窓を開けた換気は気持いいものです。通風を考えた窓配置を心がけられると良いと思います。窓の位置によっては空気の滞留箇所が出来てしまいますので設計の方と十分詰めてください。また、通風ということでは、防犯と両立させるのが難しいですが、ブライドシャッターというものが（スリットシャッターとは別物です）あるので採用を検討されると良いと思います。我が家は２箇所につけましたがおかげで少々の風雨でも窓を開け放しで出かけたり就寝したりできています。全ての窓につければ良かったと悔やんでいます。同様に採光の問題は馬鹿になりません。強度に配慮しなくてはいけませんが、昼間、家の中で照明が必要な箇所はできるだけ作らないようにされると良いと思います。長い目で見れば電気代も馬鹿になりません。（新築戸建でこうしておけばよかったこと／おしえて！HOME'Sくんより引用）

私も、コンセントやパソコンの配線で苦労しました｡･ﾟ･(ﾉд`)･ﾟ･｡

コンセントの配置について、家具の配置や
テレビの配置をあまり考慮しなかったので、
いざ、家具を置くとコンセントが収納棚やソファーの
後ろに隠れて使えなくなったりしました。

パソコンも、光ファイバーにした時に、
家の中に管が通っていなかったので、
壁に穴を開けるとこでした。
（実際は、家の通気口から光ファイバーの線を通したのですが）

光ファイバーを予定している人は、
業者ときちんと打ち合わせをしないと失敗しますよ。

やはりコンセントや配線関係は
家具の設置など考えられることを想定して、
配置しないとアトで後悔しますね。

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ローコスト住宅〜ローコスト住宅情報館ローコスト住宅

2006年02月23日

こんにちは！ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅の＠ナナです。^^


皆さんは、家を建てたとき、BSアンテナは付けましたか？

建てた時にBSアンテナを付けた人は大丈夫なのですが、後でつけるから配線だけしといてという人でも特に問題はなかったでしょうか？

ナナはBSアンテナを後で付ける派だったので、配線だけしといて〜♪ってお願いして失敗した一人です。・ﾟﾟ・（/□＼*）・ﾟﾟ・わ〜ん

建築業者と設計の段階から配線をしておきますので、後で付けても大丈夫ですよ♪

なんて、甘い言葉にまんまとひっかかりました。

スカパーとかBSが見たくて、スカパーもBSも対応したアンテナ（円盤のヤツ）を買ってきたのですが、いざアンテナを取り付けようと思ったら、外壁のちょっと上の所（脚立使わないと届かない。。。）にちょこんと線だけ出てたんです。

確かに、配線だけしといてってお願いしたナナも悪いかもしれませんが、線だけ出てても壁に取り付けるには、金具を壁に固定しなくてはいけなくて、ドリルで壁に穴を開けないとできないんです。ナナには無理でした。。。

建築業者ももう少し気を遣って、壁に金具まで取り付けてくれたら簡単にBSアンテナをセッティングできたのに。と思っても、もう面倒でBSアンテナを買った電気屋さんに電話をして、取り付けてもらいました。

アンテナ代10,000円
取り付け代10,000円

合計20,000円！なり。。。
｡･ ﾟ･｡* ｡ +ﾟ｡･.｡* ﾟ + ｡･ﾟ･(ﾉД`)

家を建てるときは、始めてだらけだから、分からないことがいっぱいありますけど。皆さんもアンテナの取り付けはご注意くださいね。

以上、アンテナ取り付けで失敗の話でした。

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ローコスト住宅＠安くても良い家！ローコスト住宅のナナでした♪

ローコスト住宅を建てた管理人のナナと申します。
持ち家が欲しいと思って一念発起して、とうとう夢のマイホームを手に入れちゃいました。私が家を建てるまでに考えたことや色々な住宅メーカーの評判や口コミ情報のこととか色んな住宅情報をまとめてみました。ご訪問してくださった方の参考にでもなれば幸いです。

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